沙盘模型是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。购房者应该仔细询问置业顾问沙盘中哪些建筑和设施已经存在?哪些只是规划?充分了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。
通常情况下，大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，小编建议你寻找机会到工地实测一下(有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房)，比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者一定要擦亮眼睛。
沙盘模型制作应该注意哪些细节：
1、主体建筑：建筑立面需要精细制作，小院、阳台、栏杆、立面构件等均要完美体现，充分突出丰富的设计内涵，颜色表达应逼真。
2、景观：根据项目所在地的气候环境情况，制定相应的景观植物。季节分明，突出植物密布的效果真实效果。
3、建筑模块：虚实分明，可与主体建筑区别看来，制作通常较为简洁，或者采用水晶体弱化表示。
4、灯光：整体灯光应统一，可重点烘托主体建筑、商业街、会所等。
5、商业部分：以烘托出浓厚的商业气氛和人文气息为宜。可适当增加不同的装饰、广告等。外立面的檐口、灯柱、建筑轮廓灯均可以采用发光灯管闪光，勾勒出其精美轮廓的同时，形成良好、繁华的购物环境。
区域沙盘的常见材质
1、铜质：铜质具有经久耐用、不易腐蚀的特性，制作出的区域模型富有光泽和质感，超显档次，展示效果非常好，适合高端品质的沙盘项目。
2、金属材质：金属材质在强度、弹性、硬度、刚度、耐冲击等方面都具有优势，风格变化多样，符合大多数沙盘项目，可以说是沙盘中的百搭款。
3、木质：木质材料取材简单，造价实惠，可塑性强，且天然的木纹和人工板材的肌理都有良好的装饰效果，制作出来的区域模型独特优雅，不落档次，非常适合高雅风格、别致的沙盘项目。
4、镜面材质：镜面材质与金属材质比较类似，是通过在镜面玻璃上喷油来进行制作。镜面材质的区域模型外观精致优美，美观平整，整体给人感觉低调奢华，品质感，是很多客户的材质。